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로 저렴한 주택에 대한 요청에 응답하는 데 도움Build to Rent

ERC Communities는 저렴한 단독 주택의 소규모 지역을 도매로 판매하는 선구적인 B2R(빌드-투-렌트) 부동산 개발 회사입니다. 100년 이상의 고위 경영진 경험과 10억 달러의 건설 경험을 바탕으로 이 회사는 떠오르는 B2R 붐의 최전선에 서 있습니다. 안전하고 지속 가능한 환경에서 약 25%에서 35%의 임대 비용 절감을 제공하는 저렴한 단독 주택에 대한 요청에 응답할 수 있도록 도와주세요.

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최소 투자: $ 750

투자 및 시장 세부 정보

$ 750 최소 투자

10 % 분기별 배당수익률

3.8 M 주택 부족*

우린 왜

왜 ERC 커뮤니티인가?

단독 주택과 “임대용으로 지어진”(약칭 “BFR”) 타운홈의 세분화 개발이 급증하고 있으며 개발자가 지을 수 있는 것보다 빠르게 임대되고 있습니다.

문제는 임대를 위해 건설되는 주택이 일반적으로 많은 가구가 편안하게 감당할 수 있는 것보다 높은 가격대에 있다는 것입니다.

임대용으로 제조된 주택을 개발하는 전략은 이러한 사회적 요구를 충족하고 개발자에게 강력한 배당금을 지불하는 방식으로 크게 도움이 될 수 있습니다.

오늘날의 제조 주택은 수십 년 전의 주택보다 훨씬 더 높은 품질과 더 매력적입니다. 임대료가 경쟁적인 부지에 건설된 주택보다 현저히 낮은 경우 이 연구에서는 이러한 임대 주택에 대한 수요가 매우 높을 것이라고 결론지었습니다.

확장 전략

ERC의 초기 개발 전략 여러
주요 플로리다 시장에 초점​

  • Tampa Metro: Tampa, Brandon, Riverview, Seffner, Plant City, Zephyrhills, Wesley Chapel, Pasco County, Ellenton 그리고 Bradenton

  • 센트럴 하이웨이 4: 레이크랜드 및 올랜도 메트로 지역

  • 사라소타 메트로: 이스트 사라소타, 포트 샬럿, 노스 포트, 푼타 고르다, 베니스 및 잉글우드

  • 사우스 걸프 코스트: Ft. 마이어스, 케이프 산호

  • 잭슨빌 지하철

Zephyrhills의 2022년 2분기 혁신:

39575 North Ave, 제피힐스, FL 33542

ERC 전략

독특한 접근 방식

가격 조정

  • ERC MHR 커뮤니티의 완전히 개발된 비용은 전통적으로 지어진 단독 주택 커뮤니티 비용의 약 60~70%입니다.

  • 공장에서 직접 제작하기 때문에 직접 재료 및 인건비가 저렴합니다.

  • 토지 할당량은 기존 주택에 필요한 것보다 약 1/3 적습니다.

수익 창출 속도

  • 토지 개발 및 건설의 수평적” 특성(지하, 포장 및 조경만 해당)으로 인해 부지를 더 빨리 사용할 수 있습니다.

    • 집은 커뮤니티로 더 빨리 그리고 그룹으로 이동할 수 있습니다.

    • 집은 더 빨리 임대 가능

  • ERC는 대부분의 주택이 지역사회로 이송되기 전에 임대 계약을 체결할 것으로 예상합니다.

    • 집이 마련되면 즉시 임대료 징수를 시작할 수 있습니다.

    • ERC는 12개월 이내에 100세대 이하의 개발을 100% 점유할 계획입니다.

구역 및 권한

  • ERC의 MHR 커뮤니티는 토지 이용률이 높고 토지 이용률이 더 높은 핵심 도시 지역 외부에서 개발되어 토지 비용이 절감되고 자격 부여 절차가 빨라집니다.

  • 설문 조사에 따르면 월 1,000달러의 임대료 절감액은 세입자에게 15~20분의 추가 통근 시간만큼의 가치가 있습니다.

    • ERC는 더 높은 구역 용도를 위해 경쟁하지 않고 “조금 더 멀리” 있는 토지에 대한 권리를 추구할 것입니다.

    • ERC 개발 팀은 새로운 개발을 위한 토지를 취득하기 전에 적절한 구역 설정 및 권리가 달성될 수 있는지 확인합니다.

경제성

  • ERC MHR 플랫폼 전략의 핵심은 가장 강력하고 광범위한 시장 수요를 해결하는 것입니다.

  • 약 1,400평방피트 규모의 침실 3개/욕실 2개 주택에서 별도의 가족 생활에 대한 광범위한 필요성에 중점을 둡니다.

  • 초급 가족을 위한 저렴한 주택

  • 단독 주택 가격과 임대 수준이 크게 증가하고 있는 남동부의 이민 국가에서 특히 우려되는 사항

  • ERC의 MHR 커뮤니티에서 제공되는 약 $1,000/월 절약은 잠재적 세입자의 더 넓고 깊은 시장을 허용합니다.

확장 전략

ERC는 향후 3년 이상 동안 연간 3,000채의 주택 가동률을 목표로 수많은 제조 주택 임대 커뮤니티를 개발하고자 합니다.

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우리 제품

제품 개요

  • 비용: 가정당 평균 비용은 ~$65,000로 추정됩니다. 수익성 있는 임대 및 확장을 위한 견고한 기반을 제공하는 ~$160,000의 전체 개발 비용

  • 주택 건설: 선택적 편의 시설보다 구조적 무결성에 우선순위

    • 표준 기능에는 표면이 단단한 바닥(카펫 없음), 더 넓은 외벽(2″ X 6″ 대 2″ X 4″), 고급 단열재, 완전한 FEMA 코드 폭풍 보호가 포함됩니다.

    • 수요는 제조 주택의 비용을 증가시켜 임대의 시장 가치를 높입니다.

    • 주택 비용이 $5,000 증가할 때마다 = 현재 비교 가능한 임대료를 기준으로 수익률을 유지하는 데 필요한 임대료의 ~$31만

    • 세금 이점: 제조 주택의 감가상각 수명 단축

  • 품질 및 유지 관리: 일반 건축 주택과 동등한 제조 주택의 구조적 강도

    • 월간 내부 검사로 엄격한 ERC 유지 관리 표준 보장

    • 기술과 인력을 활용하여 커뮤니티를 면밀히 모니터링

    • 일부 제조 주택은 30년 및 40년 이상 된 것으로 지속 가능성을 입증합니다. 모든 ERC MHR 주택은 감가상각 가능한 수명과 실용적인 수명이 유리하게 결합된 새 것입니다.

ERC 리더십 팀

제럴드 엘렌버그
ERC 회장 겸 CEO

Gerald "Jerry"는 El-Cap Manufactured Home Communities의 설립자이자 총괄 파트너였으며 26개 주에서 총 40,000개 이상의 임대 유닛을 포함하는 100개 이상의 부동산을 인수했습니다. 9억 달러 이상의 거래 가치에서 교장.

라이언 코닉
ERC 사장 겸 최고 개발 책임자

Ryan은 단독 주택, 다가구 및 상업용 부동산 개발, 일반 계약 및 건설 관리 분야에서 25년 이상의 경험을 가지고 있습니다. 그는 약 6억 달러 이상의 가치가 있는 거래를 완료했습니다.

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*Hunter Housing Economics: Freddie Mac의 새로운 분석에 따르면 미국 주택 시장은 380만 단독 주택이 국가의 수요를 충족하는 데 필요한 것보다 부족합니다. (전미부동산중개인협회(National Association of Realtors)는 최근 550만 채 부족으로 언론의 주목을 받았지만 550만 채 중 380만 채는 단독주택이다.

법적 고지

헌금은 헌금 회람을 통해서만 이루어집니다. 이 제안에 대한 제안 진술은 SEC에 제출되었습니다. SEC는 ERC Communities 1, Inc.가 해당 제안서에 설명된 증권을 판매할 수 있음을 의미하는 제안서에 자격을 부여했습니다. 이는 SEC가 제안서에 있는 정보의 정확성 또는 완전성을 승인, 장점 전달 또는 전달했음을 의미하지 않습니다. ERC Communities 1, Inc.에서 제공하는 증권은 매우 투기적입니다. ERC Communities 1, Inc.의 보통주에 투자하는 것은 상당한 위험을 수반합니다. 투자는 전체 투자를 잃을 여유가 있는 사람에게만 적합합니다. 또한, 투자자는 그러한 투자가 무기한 동안 유동성이 없을 수 있다는 점을 이해해야 합니다. 현재 증권에 대한 공개 시장은 존재하지 않으며, 공개 시장이 공모 이후에 개발되면 계속되지 않을 수 있습니다. 여기에서 해당 제안서의 일부인 양식 1-A 제안서 사본을 얻을 수 있습니다. 투자를 하기 전에 제안서를 읽어야 합니다.

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