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Ayude a responder a la demanda de viviendas asequibles con Build to Rent
ERC Communities es una empresa pionera de desarrollo inmobiliario de construcción para alquiler (B2R), que vende al por mayor minibarrios de viviendas prefabricadas unifamiliares de costo accesible. Dirigida por una experiencia senior ejecutiva combinada de más de 100 años y $ 1 mil millones de experiencia en la construcción, la compañía está a la vanguardia para el auge emergente de B2R. Ayúdenos a responder a la demanda de viviendas unifamiliares asequibles, que ofrecen una reducción de aproximadamente el 25% al 35% en los costos de alquiler en un entorno seguro y sostenible.
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- 10% De Impuesto Anual de Dividendo Difirerido, Pagado Trimestralmente.
- Aumento de capital en acciones preferentes.
- El segmento de inversiones inmobiliarias de más rápido crecimiento.
Inversión Mínima: $ 650
DETALLES DE INVERSIÓN Y MERCADO
$ 650 INVERSIÓN MÍNIMA
3.8 M DEFICIT DE VIVIENDAS*
Por qué Comunidades ERC?
Se está produciendo un aumento en el desarrollo de subdivisiones de viviendas unifamiliares y townhomes “construidas para alquiler” (abreviado como “B2R”), y se arriendan más rápido de lo que los desarrolladores pueden construir.
El problema es que las casas que se construyen para alquilar suelen tener un precio más alto de lo que muchos hogares pueden pagar cómodamente.
La estrategia de desarrollar viviendas prefabricadas para alquiler puede ayudar mucho a satisfacer esta necesidad social, y de una manera tal que Paga fuertes dividendos a la desarrolladora.
Las casas prefabricadas de hoy son de una calidad considerablemente superior y más atractivas que las de décadas pasadas. Si el alquiler es significativamente más bajo que el de las casas construidas en el sitio de la competencia, este estudio concluye que habrá una demanda excepcionalmente fuerte para nuestras viviendas de alquiler.
NUESTRAS PRÓXIMAS UBICACIONES
La Estrategia de desarrollo inicial de ERC
se centra en varios mercados clave de Florida¡
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Área Metropolitana de Tampa: Tampa, Brandon, Riverview, Seffner, Plant City, Zephyrhills, Wesley Chapel, Condado de Pasco, Ellenton y Bradenton
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Central Highway 4: Ärea metropolitana de Lakeland y Orlando
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Área Metropolitana de Sarasota: East Sarasota, Port Charlotte, North Port, Punta Gorda, Venecia y Englewood
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Costa Sur del Golfo: Ft. Myers, Cabo Coral
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Área Metropolitana de Jacksonville
Inauguración en el segundo trimestre de 2022 en Zephyrhills:
39575 Norte Ave, Zephyrhills, FL 33542
Un enfoque único
Control de costos
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El costo completamente desarrollado de una comunidad ERC MHR es aproximadamente del 60% al 70% del costo de una comunidad de viviendas unifamiliares construida convencionalmente.
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Los costos directos de materiales y mano de obra son más bajos ya que se fabrican en fábrica.
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La asignación de terreno es aproximadamente 1/3 menos de lo que se necesita en casas construidas convencionalmente.
Velocidad de ingresos.
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La naturaleza “horizontal” del desarrollo y la construcción de terrenos (subterráneos, pavimentados y sólo paisajismo), hace que los sitios estén disponibles antes.
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Las casas se pueden mover a la comunidad más rápido y en grupos.
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Las casas están disponibles de forma rapida para el alquiler.
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ERC anticipa que la mayoría de las casas tendrán contratos de arrendamiento vigentes antes de ser transportadas a la comunidad.
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Una vez que se establecen las viviendas, el cobro del alquiler comienza de inmediato
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ERC proyecta el 100% de ocupación de sus desarrollos de 100 unidades en menos de 12 meses.
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Zonificación y derechos
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Las comunidades MHR de ERC se desarrollarán fuera de las áreas urbanas centrales donde es más probable que se usen más y mejor las tierras, lo que resultará en costos más bajos de la tierra y procesos de titulación más rápidos.
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Según las encuestas, los ahorros mensuales de alquiler de $ 1,000 valen tanto como los 15 a 20 minutos de viaje adicional, para los inquilinos.
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ERC buscará la titularidad de la tierra que está “un poco más lejos” y no en competencia por usos de zonificación más altos.
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El equipo de desarrollo de ERC se asegurará de que se puedan lograr la zonificación y los derechos adecuados antes de adquirir terrenos para nuevos desarrollos.
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Asequibilidad
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La CLAVE de la estrategia de la plataforma ERC MHR es abordar la demanda más fuerte y amplia del mercado.
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Concéntrandose en la gran necesidad de una familia que viva en casas de 3 habitaciones y 2 baños de aproximadamente en 1,400 pies cuadrados.
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Viviendas asequibles para familias de nivel básico.
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De particular preocupación en los estados de inmigración del sureste, donde los precios de las viviendas unifamiliares y los niveles de alquiler están aumentando considerablemente.
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Los ahorros aproximados de $1,000 / mes que se obtienen en las comunidades MHR de ERC permiten un mercado más amplio y profundo de inquilinos potenciales.
ESTRATEGIA DE ESCALAMIENTO
ERC busca desarrollar numerosas comunidades de alquiler de casas prefabricadas, apuntando a una tasa de ejecución de 3,000 casas por año en los próximos 3 años o más.
¡Estamos aquí para responder tus preguntas!
Descripción del producto
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Costo: Costo promedio por hogar estimado en ~$65,000; costo total de desarrollo de ~ $ 160,000 que proporciona una base sólida para rentas con ganancias y escalabilidad.
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Construcción de viviendas: Priorización de la integridad estructural sobre las comodidades opcionales.
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Las características estándar incluyen pisos de superficie dura (sin alfombras), paredes exteriores más anchas (2″ X 6″ frente a 2″ X 4″), aislamiento de grado superior, protección completa contra tormentas según el código FEMA.
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La demanda eleva el costo de las casas prefabricadas, lo que resulta en un aumento del valor de mercado de los alquileres.
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Cada $ 5,000 de aumento en el costo de la vivienda = solo ~ $ 31 de alquiler requerido para mantener el rendimiento basado en la comparación de alquileres actuales.
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Ventaja fiscal: vida de depreciación más corta de las casas prefabricadas.
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Calidad y mantenimiento: Resistencia estructural de las casas prefabricadas a la par de las casas construidas convencionalmente
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Las inspecciones internas mensuales garantizan rigurosos estándares de mantenimiento ERC
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Aprovechar la tecnología y el personal para monitorear de cerca a las comunidades.
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Algunas casas prefabricadas tienen más de 30 y 40 años, lo que demuestra su sostenibilidad. Todas las casas ERC MHR serán completamente nuevas, con una combinación ventajosa de vida depreciable permitida y longevidad práctica.
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Equipo de liderazgo de ERC
Gerald Ellenburg
Presidente y Director Ejecutivo de ERC
Gerald "Jerry" fue el fundador y socio general de Ell-Cap Manufactured Home Communities, y adquirió más de 100 propiedades con un total de más de 40 000 unidades de alquiler en 26 estados. Principal en más de $ 900 millones en transacciones.
Ryan Koenig
Presidente y director de desarrollo de ERC
Ryan tiene más de 25 años de experiencia en desarrollo inmobiliario, contratación general y administración de la construcción en bienes raíces unifamiliares, multifamiliares y comerciales. Ha completado transacciones por un total de aproximadamente más de $600 millones.
Como se ve en...
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Ubicaciones
- tulsa, oklahoma
- Lubbock, Texas
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Contacto
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- [email protected]
- 727.793.1667
*Hunter Housing Economics: un nuevo análisis de Freddie Mac muestra que el mercado inmobiliario de EE. UU. tiene 3,8 millones de viviendas unifamiliares por debajo de lo que se necesita para satisfacer la demanda del país. (La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios ha recibido recientemente cierta atención de los medios con una escasez de 5,5 millones de unidades, pero de los 5,5 millones, 3,8 millones son viviendas unifamiliares).
Nota legal
La oferta se hará únicamente por medio de un plan de negocios. Se ha presentado ante la SEC una declaración de oferta con respecto a esta oferta. La SEC ha calificado esa declaración de oferta, lo que solo significa que ERC Communities 1, Inc. puede realizar ventas de los valores descritos en esa declaración de oferta. No significa que la SEC haya aprobado, aprobado los méritos o aprobado la exactitud o integridad de la información en la declaración de oferta. Los valores ofrecidos por ERC Communities 1, Inc. son altamente especulativos. Invertir en acciones comunes de ERC Communities 1, Inc. implica riesgos significativos. La inversión es adecuada solo para personas que pueden permitirse perder toda su inversión. Además, los inversionistas deben entender que dicha inversión podría ser ilíquida por un período de tiempo indefinido. Actualmente no existe un mercado público para los valores, y si se desarrolla un mercado público después de la oferta, es posible que no continúe. Puede obtener una copia de la circular de oferta del Formulario 1-A que forma parte de dicha declaración de oferta. aquí. Debe leer el plan de negocios antes de realizar cualquier inversión.
Descargo de responsabilidad de las declaraciones prospectivas
Los materiales de oferta y esta carta pueden contener declaraciones prospectivas e información relacionada, entre otras cosas, con ERC Communities 1, Inc., su plan y estrategia de negocios y su industria. Estas declaraciones prospectivas se basan en las creencias, las suposiciones realizadas y la información actualmente disponible para la administración de la empresa. Cuando se utilizan en los materiales de la oferta, las palabras “estimar”, “proyectar”, “creer”, “anticipar”, “pretender”, “esperar” y expresiones similares pretenden identificar declaraciones prospectivas, que constituyen declaraciones prospectivas. Estas declaraciones reflejan las opiniones actuales de la gerencia con respecto a eventos futuros y están sujetas a riesgos e incertidumbres que podrían causar que los resultados reales de ERC Communities 1, Inc. difieran materialmente de los contenidos en las declaraciones prospectivas. Se advierte a los inversores que no depositen una confianza indebida en estas declaraciones prospectivas, que se refieren únicamente a la fecha en que se realizan. ERC Communities 1, Inc. no asume ninguna obligación de revisar o actualizar estas declaraciones prospectivas para reflejar eventos o circunstancias posteriores a dicha fecha o para reflejar la ocurrencia de eventos imprevistos.
Descargos de responsabilidad adicionales
*Dado que el tratamiento fiscal de cualquier distribución puede variar según el desempeño financiero de la empresa, así como las circunstancias particulares del inversionista, los inversionistas deben consultar a sus propios asesores fiscales y no deben asumir que las distribuciones estarán sujetas al mismo tratamiento fiscal de un año a otro. ERC Communities 1, Inc. no generará ingresos ni ganancias hasta que la empresa haya construido comunidades, y no hay garantía de que esas comunidades sean rentables. No puede haber garantía de ganancias futuras.
**Durante los primeros años, es probable que los pagos de dividendos estén libres de impuestos debido a las reglas favorables del impuesto a la depreciación de bienes raíces combinadas con el tratamiento probable de los dividendos como un retorno de capital libre de impuestos a los inversionistas y, posteriormente, como ingresos de ganancias de capital para un período limitado. El dividendo sólo será pagadero en la medida en que existan fondos legalmente disponibles. ERC Communities 1, Inc. no ofrece asesoramiento fiscal. Los inversores deben consultar a su propio asesor fiscal para obtener información sobre su propia situación fiscal.
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